Kako uraditi biznis plan: detaljan korak po korak vodič

Važno je znati kako napisati biznis plan, jer vam on pomaže da odgovorite na pitanja o vašem poslovanju i prepoznate potencijalne prepreke prije nego što ga pravilno postavite. Ovaj vodič objašnjava sve, korak po korak i detaljno kako uraditi biznis plan za vašu firmu.

Iako ne počinju svi novi poslovi pisanjem poslovnog plana, za mnoge je to važan korak. Djeluje kao vaš dokument vodič, pomažući vam da uspostavite i razvijate svoje poslovanje, a daleko je korisniji od samog postavljanja ili prijavljivanja za grantove kod banki i finansijskih institucija.

Ali kako tačno napraviti biznis plan? Prva stvar koju treba znati je da ne mora biti detaljan – aako je zapravo predugačak može odvratiti vaše čitaoca. Trebali biste biti u mogućnosti da jasno objasnite svoju ideju, strukturirajući svoj plan u dijelove uključujući:

  • problem – na koji nedostatak ili potrebu odgovara vaše preduzeće?
  • rješenje – kako će vaše poslovanje zadovoljiti te potrebe?
  • analiza konkurencije – protiv kojih se drugih firmi borite?
  • SWOT analiza – SWOT označava prednosti, slabosti, prilike i prijetnje – možete li ih identifikovati za vaše poslovanje?
Izrada bizni plana, vodič za pisanje korak po korak

Ovaj tekst u nastavku objašnjava kako napraviti biznis plan. 

Imajte na umu da pisanje poslovnog plana može potrajati nekoliko sedmica. Vrijedi to učiniti kako treba – javite nam kako napredujete i ako imate pitanja.

SADRŽAJ:

Šta je biznis plan?

Pokretanje biznisa je uzbudljivo. Prepuni ste toliko ideja da biste mogli biti u iskušenju da požurite sa svojim planom kako biste došli do zabavnih stvari.

Ali poslovni plan nije nešto što zapisujete kada postavljate i nikada više ne gledate. Često ćete se vraćati na to, pazeći da postignete svoje ciljeve i da izvučete najbolje od briljantnih ideja koje imate na početku.

A ako tražite finansijska sredstva, vaš biznis plan treba da ubijedi ljude da podrže vašu ideju. Od banaka, biznis investitora, biznis anđela, državnih institucija, do drugih poslovnih partnera.

Stoga nije pretjerano nazvati svoj biznis plan ‘biblijom’ koju ćete koristiti za osnivanje svoje kompanije.

I dok biznis planovi dolaze u različitim formatima, većina njih uključuje iste osnovne djelove. 

Preporučeno za čitanje:

Primjer biznis plana

Prije nego što počnete pisati, možda bi bilo korisno dobiti inspiraciju iz drugih biznis planova.

Bilo da želite da pokrenete posao kao proizvođač sokova ili kozmetički salon, pročitajte nekoliko primjera poslovnog plana kako biste se upoznali s načinom na koji pristupite svojoj vrsti posla.

Kada dobijete ideju o tome kako su druga preduzeća napisala svoj poslovni plan, vrijeme je da počnete pisati svoj.

Izrada biznis plana

Kako napisati sažetak za biznis plan

Sažetak se nalazi na početku vašeg biznis plana. Pošto je to generalni opis vašeg plana, često je najbolje da ga napišete na kraju.

Ovaj odjeljak je uobičajen u mnogim poslovnim dokumentima, od izvještaja klijenata do poslovnih prijedloga za nove projekte.

Dizajniran je da privuče čitaoce s vašom idejom, dajući pregled vašeg plana – uključujući ono što vas čini drugačijim, kako ćete plasirati svoje ideje i koliko novca očekujete da zaradite (i potrošite).

Kako se sažetak nalazi na početku dokumenta, važno je ostaviti dobar utisak na čitaoce. 

Biznis

U ovom dijelu počinjete govoriti o svojoj ideji. Ovaj odjeljak bi trebao uključivati:

  • problem – šta je potrebno za vaš posao? Koji je problem koji rješavate ili koja je prilika? Zašto bi ljudi željeli ono što prodajete?
  • rješenje – kako rješavate problem? Šta će vaš posao raditi? Kako zadovoljava potrebe koje ste identifikovali? I što je najvažnije, kako se razlikuje?
  • vaša istorija – koliko dugo je vaše poslovanje osnovano? Ako je novo, kakvo je vaše iskustvo u sektoru ili industriji?
  • poslovna struktura – ko su njeni vlasnici i kakva je njena pravna struktura?

Tržište koje ciljate

Ovdje objašnjavate trendove u industriji i konkurente protiv kojih ćete se boriti za dio tržišnog kolača. Tu uključujete istraživanje tržišta koje ste proveli.

Ovo istraživanje može biti kvantitativno (zasnovano na mjerljivim podacima i statistikama), kvalitativno (zasnovano na prikupljanju individualnih iskustava i mišljenja), ili idealno oboje. Ovaj sekcija bi trebala odgovoriti:

  1. gdje prodajete (i kome) – ko su vaši potencijalni kupci i koje su njihove karakteristike? Kako ćete ih ciljati? Koliko kupaca ciljate? Hoće li taj broj rasti? Gdje ti kupci trenutno kupuju? Imate li postojeće kupce ili potvrđene narudžbe?
  2. tržišni trendovi – kako se tržište mijenja? Da li raste? Da li se ukusi menjaju? koji su razlozi?
  3. konkurencija – analiza konkurenata daje odgovore na pitanja o vašoj konkurenciji. Kako ćete privući kupce od konkurencije? Koje prednosti i nedostatke imate u odnosu na njih? Šta mislite kako će vaši konkurenti reagovati kada počnete? Kako ćete odgovoriti?

SWOT analiza

SWOT analiza označava prednosti, slabosti, prilike i prijetnje. Ovo je vrlo važan dio vašeg poslovnog plana, jer vam pomaže da udubite svoju ideju. Obično formatirate SWOT analizu u mreži na jednoj stranici – četiri kvadrata, po jedan za svaki odjeljak. Zatim pravite bilješke u svakom kvadratu.

Formatiranje SWOT analize pomaže vam da vidite kako različiti elementi vaše ideje međusobno djeluju. Na primjer:

  1. kako će vam vaše snage pomoći da iskoristite prilike?
  2. kako će vaše slabosti pojačati prijetnje – i koje vam snage mogu pomoći da ih savladate?

Kreiranjem SWOT grafikona za vaše konkurente bi takođe trebalo da vam pomogne da vidite kako da ih pobijedite na tržištu.

Strategija i izvršenje

Sada kada ste uradili žanalizu, u ovom odjeljku možete objasniti kako ćete zapravo voditi svoj posao.

Ovdje ćete uključiti nekoliko pododjeljaka:

  • marketing i prodaja – objasnite više o svom proizvodu i usluzi, uključujući njihove karakteristike i prednosti. Razgovarajte o svojoj strategiji određivanja cijena i kako ćete promovisati svoj proizvod. I kako ćete tačno prodati? Koje ćete kanale koristiti – da li direktno do kupca, ili preko drugih trgovaca?
  • operacije – gdje je vaša lokacija i koje prostorije gledate? Da li je pogodan za dugoročni rast? Kako ćete voditi tačnu evidenciju (na primjer, zalihe, prodaju, račune i kontrolu kvaliteta)?
  • vaš tim – da li vi jedini vodite svoj posao ili planirate da zaposlite osoblje? Kako ćete strukturirati svoj tim? Navedite iskustvo svakog člana tima i ono što oni donose. Možda biste željeli uključiti i sve vanjske savjetnike i stručnjake koje koristite, poput računovođa

Finansije

Ovdje detaljno opisujete vaše buduće rezultate i prihode – posebno je važno ako tražite investiciju od banke ili grant od državnih institucija. Finansijski podaci moraju biti realni i tačni.

Evo šta treba uključiti:

  1. prognoze prodaje i cijene prodane robe – procijenite kolika će biti vaša prodaja u budućnosti, navodeći robu ili usluge koje prodajete, kao i cijenu svake jedinice. Iz ovoga možete procijeniti profit
  2. prognoza dobiti i gubitka – pregled prodaje, troškova prodaje, režijskih troškova, dobiti i gubitka
  3. Izvještaj o tokovima gotovine – novčani tok je ono što vas drži na površini – bez pristizanja novca, ne možete voditi svoj posao. Izvještaj o novčanim tokovima vam pokazuje koliko novca generišete u određenom vremenskom periodu, kao i šta plaćate.
  4. bilans stanja – prikazuje ukupnu sliku vaših finansija u određenom trenutku. On sumira vašu imovinu (ono što posjedujete), obaveze (ono što dugujete) i kapital (neto razliku kada oduzmete obaveze od imovine)

Detalji koji su vam potrebni zavise od toga u kojoj ste fazi poslovanja, kao i od veličine vašeg poslovanja. 

Prilozi za biznis plan

Iako sam biznis plan ne bi trebao biti dug i komplikovan, možda postoje informacije koje odlučite ne uključiti u tijelo samog plana na koje bi se ljudi trebali pozivati.

Ovo može uključivati grafikone, tabele i bilješke. Možete označiti relevantne dodatke koje bi ljudi trebali pogledati u cijelom biznis planu.

Savjeti za izradu biznis plana

Kada pišete biznis plan, imajte na umu sljedeće.

  1. Upoznajte svoju publiku. Zapamtite za koga pišete – da li je biznis plan prvenstveno za vlastitu upotrebu ili tražite kredit, ili čak ulaganje u kapital? Imajući na umu čitaoca (najčešće bankarski referent ili direktor odbora za kredite), pomoći će vam da ostanete na pravom putu.
  2. Pišite sažeto. Neka vaš plan bude sažet. Iako ne želite da propustite ključne detalje, trebali biste imati na umu i raspon pažnje ljudi. Nemojte predati plan od 100 stranica.
  3. Pojednostavite. Vjerovatno će vaš plan vidjeti ljudi koji nemaju intimno znanje o vašoj industriji, tako da morate biti sigurni da je napisan na jeziku koji je dostupan ljudima bez stručnog iskustva.
  4. Biznis plan prezentacija. Tabele, grafikoni i slike mogu vam pomoći da bolje prenesete informacije od teksta. Takođe je vrijedno razmisliti o tome kako svoj plan ‘predstaviti’ investitorima, potencijalno u prezentaciji koja daje glavne stavke vašeg plana.

Šta je knjigovodstvo? Sve što trebate da znate za biznis u Crnoj Gori

Knjigovodstvo je praksa organizovanja, klasifikacije i vođenja finansijskih evidencija preduzeća. To uključuje evidentiranje transakcija i čuvanje finansijske dokumentacije za upravljanje ukupnim finansijskim stanjem organizacije. Većina preduzeća koristi elektronsku metodu za svoje knjigovodstvo, bilo da se radi o jednostavnoj tabeli ili naprednijem specijalizovanom softveru.

SADRŽAJ:

Zašto je knjigovodstvo važno?

Kada postoji efikasan knjigovodstveni sistem, preduzeća imaju znanje i informacije koje im omogućavaju da donose najbolje finansijske odluke. Zadaci, kao što su uspostavljanje budžeta, planiranje za narednu fiskalnu godinu i priprema za poresko vrijeme, lakši su kada su finansijske evidencije tačne.

Knjigovodstvo i računovodstvo

Iako na prvi pogled izgledaju slično, knjigovodstvo i računovodstvo su dva vrlo različita pojma. Knjigovodstvo služi više kao preliminarna funkcija kroz jednostavno evidentiranje i organiziranje finansijskih informacija. Računovodstvo uzima te informacije i proširuje ih kroz analizu i tumačenje podataka.

Dok svaki kompetentan ekonomista može voditi knjigovodstvo, računovodstvo obično vodi licencirani profesionalac. Takođe uključuje naprednije zadatke kao što su priprema godišnjih izvještaja, potrebno tromjesečno izvještavanje i porezni materijal.

Šta je knjigovodstvo? Sve što trebate da znate za biznis u Crnoj Gori

Koje su komponente knjigovodstva?

Knjigovodstveni zadaci obezbjeđuju evidenciju potrebnu za razumijevanje finansija preduzeća, kao i za prepoznavanje bilo kakvih monetarnih problema koje bi možda trebalo riješiti. Pravilno planiranje i zakazivanje su ključni jer će praćenje evidencije na sedmičnoj ili mjesečnoj bazi pružiti jasan pregled finansijskog zdravlja organizacije.

Za svaku vrstu poslovanja knjigovodstvo uključuje nekoliko komponenti i koraka, uključujući:

  • Dokumentovanje svake finansijske transakcije (plaćanja i troškovi)
  • Evidentiranje svih zaduženja i kredita
  • Slanje faktura i obrada plaćanja
  • Priprema finansijskih izvještaja (bilans stanja, prihod i novčani tok)
  • Održavanje i balansiranje glavne knjige
  • Obavljanje svakodnevnih bankarskih aktivnosti
  • Završavanje funkcija platnog spiska

Preporučeno za čitanje:

Metode vođenja knjigovodstva

Prije nego što počnete sa knjigovodstvom, vaše poslovanje mora odlučiti koju metodu ćete slijediti. Prilikom odabira uzmite u obzir obim dnevnih transakcija koje vaše poslovanje ima i iznos prihoda koji zarađujete. Ako ste mala firma, složena metoda knjigovodstva dizajnirana za preduzeća može uzrokovati nepotrebne komplikacije. S druge strane, manje robusne metode knjigovodstva neće biti dovoljne za velike korporacije.

Imajući to na umu, hajde da analiziramo ove metode kako biste mogli pronaći onu pravu za svoje poslovanje.

Jednostavno knjigovodstvo

Jednostruko knjigovodstvo je jednostavan način gdje se za svaku transakciju u vašim knjigama vrši jedan unos. Ove transakcije se obično vode u knjizi blagajne kako bi se pratili dolazni prihodi i odlazni troškovi. Nije vam potrebna formalna računovodstvena obuka za sistem sa jednim unosom. Metoda jednog unosa će odgovarati malim privatnim kompanijama i pojedinačnim poduzetnicima koji ne kupuju i ne prodaju na kredit, posjeduju malo ili nimalo fizičke imovine i drže male količine zaliha.

Dvostruko knjigovodstvo

Dvostruko knjigovodstvo je robusnije. Sledi princip da svaka transakcija utiče na najmanje dva računa, a oni se evidentiraju kao dugovi i krediti. Na primjer, ako izvršite prodaju za 20 EUR, vaš gotovinski račun će biti zadužen za 20 EUR, a vaš prodajni račun će biti kreditiran za isti iznos. U sistemu dvostrukog unosa, ukupni krediti uvijek moraju biti jednaki ukupnim zaduženjima. 

Kada se to dogodi, vaše knjige su “uravnotežene”.

Korištenje metode dvostrukog unosa za knjigovodstvo ima smisla ako je vaše poslovanje veliko, javno ili kupujete i prodajete na kredit. Preduzeća često biraju sistem dvostrukog unosa jer ostavlja manje prostora za greške. Na neki način, to ‘dvostruko provjerava’ vaše knjige jer se svaka transakcija bilježi kao dva podudarna, ali izravna računa.

Na osnovu gotovine ili obračuna

Sljedeći korak je odabir između gotovinske ili obračunske osnove za vaše knjigovodstvo. Ova odluka će zavisiti od toga kada vaša firma priznaje svoje prihode i rashode.

U gotovini, priznajete prihod kada primite gotovinu u svoje poslovanje. Troškovi se priznaju kada su plaćeni. Drugim riječima, svaki put kada gotovina uđe ili izađe na vaše račune, ona se priznaje u knjigama. To znači da kupovina ili prodaja izvršena na kredit neće ulaziti u vaše knjige sve dok se ne izvrši razmjena gotovine.

Kod obračunske metode, prihod se priznaje kada je zarađen. Slično tome, rashodi se evidentiraju kada su nastali, obično zajedno sa odgovarajućim prihodima. Stvarna gotovina ne mora da ulazi ili izlazi da bi transakcija bila evidentirana. Svoje prodaje i kupovine izvršene na kredit možete odmah označiti.

I gotovinska i obračunska osnova mogu raditi s jednostrukim ili dvostrukim knjigovodstvom. Generalno, metoda jednostrukog unosa je osnova za gotovinsko knjigovodstvo. Transakcije se bilježe kao pojedinačni unosi koji su ili ulazak ili isplata gotovine. Obračunska osnova bolje funkcionira sa sistemom dvostrukog unosa.

Kako postati knjigovođa

Knjigovođe rade s različitim klijentima i odgovorni su za rukovanje svakodnevnim finansijskim aktivnostima povezanim s poslovanjem klijenta. Oni nadgledaju i bilježe sve dolazne i odlazne transakcije, kreiraju budžete, bilansne knjige i čak mogu upravljati platnim spiskom. Postati knjigovođa počinje sa jakim razumijevanjem i finansija i organizacije, kao i ljubavlju prema brojevima.

Iako postoji bezbroj kurseva dostupnih za edukaciju i obuku knjigovođa, dobar dio knjigovođa su osobe koje su završile ekonomski fakultet. Vještine potrebne da postanete uspješan knjigovođa često se stiču kroz rad u karijeri u finansijskoj industriji ili čak balansiranjem vaših ličnih budžeta. 

Mnoge knjigovođe vremenom usavršavaju i razvijaju svoju stručnost, dok se drugi odlučuju na pohađanje seminara, čitanje knjiga ili online časove.

Knjigovodstvo za male firme

Praćenje evidencije u vašem malom preduzeću može biti zadatak sa kojim ste voljni i sposobni da se sami pozabavite. Sistem koji odaberete da koristite ne mora biti komplikovan, a knjige treba da budu jednostavne, posebno ako imate samo nekoliko zaposlenih ili ih nemate uopšte. Najvažniji dijelovi vođenja vlastitog knjigovodstva su organiziranost i praćenje detalja.

Počnite tako što ćete odlučiti o sistemu koji želite koristiti, bilo da se radi o online programu, plaćenom softveru ili proračunskoj tabeli. Zatim odvojite određeno vrijeme bilo sedmično ili dvonedjeljno da pregledate svoje knjigovodstvo, uskladite transakcije i dovršite unos potrebnih podataka. Konačno, odličite se kako će svi računi i dokumenti biti memorisani. Možete zadržati štampane kopije ili se odlučiti za elektronske datoteke skeniranjem papirologije.

Kako započeti knjigovodstvenu agenciju

Ako otkrijete da imate talenta i da uživate u procesu, možete razmisliti o pokretanju vlastitog knjigovodstvenog biznisa koji pruža ovu uslugu drugima. Uvijek postoji potražnja za iskusnim, efikasnim knjigovođama u gotovo svakoj industriji. Kompanije često predaju organizaciju svojih finansija nezavisnim profesionalcima, a zatim angažuju računovođe za složenija pitanja i poreske prijave.

Prije nego što pokrenete svoju knjigovodstvenu agenciju, odvojite vrijeme da se upoznate sa različitim računovodstvenim softverom, dobro razumite dobit i gubitak, znate kako voditi finansijske izvještaje i odlučite s kojim tipom klijenata ste zainteresirani za rad.

Kada prvi put počnete, oglašavajte se kao profesionalac koji je dobro upućen u upravljanje računima, usaglašavanje transakcija, pružanje finansijskih pregleda i balansiranje budžeta. Zatražite izjave ljudi koji su koristili vaše usluge u prošlosti i širite vijest o vašim ponudama putem sajta ili društvenih medija.

Kako pronaći knjigovođu u Podgorici

Ako ste spremni da delegirate knjigovodstvene usluge nekom drugom, može biti teško znati gdje tražiti. 

Započnite tako što ćete kontaktirati druge vlasnike preduzeća za preporuke, pretraživati najbolje knjigovodstvene agencije u Podgorici i Crnoj Gori. Takođe, možete pronaći pojedince koji pružaju usluge knjigovodstva.

Najbolje knjigovodstvene usluge u Crnoj Gori

Online knjigovodstvene usluge mogu biti pravo rješenje koje vam je potrebno za uštedu vremena i novca. Usluga koju odlučite koristiti zavisi o potrebama vašeg poslovanja i može uključivati dodatne funkcije kao što su platni spisak ili porezni dokumenti.

Danas su dostupne desetine knjigovođa u Crnoj Gori koje možete angažovati.

Pošto je knjigovodstvo jednostavniji proces od računovodstva, to je nešto što mnogi ljudi mogu da se sami brinu o sebi. Kako vaše poslovanje raste i počinjete da ostvarujete veći profit, zapošljavate osoblje i obavljate više transakcija, međutim, može imati smisla prepustiti detalje knjigovodstva nekom profesionalcu.

Najćešće nedoumice

  1. Da li se knjigovodstvo i računovodstvo razlikuju?

    Knjigovodstvo se fokusira na evidentiranje i organizovanje finansijskih podataka, uključujući zadatke kao što su fakturisanje, fakturisanje, obračun zarada i usaglašavanje transakcija. Računovodstvo je tumačenje i prezentacija tih finansijskih podataka, uključujući aspekte kao što su poreske prijave, revizija i analiza učinka.

  2. Koje vještine su potrebne knjigovođi?

    Za razliku od računovodstva, knjigovodstvo ne zahtijeva nikakve potvrde. Pojedinci koji su uspješni knjigovodstveni profesionalci su visoko organizovani, mogu precizno balansirati knjige, imaju oko za detalje i odlični su komunikatori.

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori kao investiciona prilika

Crna Gora je mala država veličine Katara. Ponosi se prelijepom obalom koja ljubi Jadransko more i duga je otprilike tri stotine kilometara. Crna Gora, i pored svoje veličine, nudi pregršt prirodnih ljepota: pet nacionalnih parkova, ostrva, planine i pješačke staze, skrivene uvale, pješčane plaže i skijališta na sjeveru zemlje. Kao takva, pozicionirala se na globalnom tržištu kao jedan od pogodnih država za kupovinu nekretnine i ulaganje.

SADRŽAJ:

Zašto investirati i kupiti nekretninu u Crnoj Gori?

Većina ljudi nije ni čula za ovu malu jadransku državu od 600.000 stanovnika koja je stekla nezavisnost 2006. godine. Pridružila se NATO-u 2017. godine i očekuje se da će biti sljedeći ulazak u EU; 2028 je najnovija procjena. 

BDP po glavi stanovnika je oko polovine prosjeka EU i bio je vidimo stope rasta BDP-a slične srednjoevropskim u godinama prije Covida (2,9% u 2016., 4,7% u 2018. i 4,5% u 2019.). Koronavirus jako su dotakao turističku ekonomiju, ali zemlja se država oporavila.

Turizma bilježi stabilan rast do 2019. godine, a zatim je u velikoj mjeri opao 2020. godine, ali se ponovo povratio 2021. i 2022. godine. 

Stoga se stvara povoljan investicioni ambijent za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Strani državljani imaju takođe povoljnosti. Kupovinom nekretnine moguće je dobiti priveremeni ili stalin boravak. 

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori kao investiciona prilika

Kupovina nekretnine u Budvi

Budvanska rivijera je u srcu crnogorskog turizma, sa svojim lijepo očuvanim starim gradom i fantastičnim plažama. Kupac koji traži moderan i moderno opremljen stan može pronaći savršenu nekretninu u Budvi.

Cijene nekretnina u Budvi variraju: stanovi u modernim, novogradnjama u blizini mora se kreću od 90.000 – 150.000 EUR za jednosoban, a 160.000 – 200.000 EUR za dvosoban.

Nadalje, apartmani na moru se u prosjeku prodaju za 1.600 – 1.900 EUR/m2. Jednosoban namešten stan za 80.000 EUR i dvosoban namešten za 120.000 – 150.000 EUR

Budvanska obala se proteže u dužini od 21 kilometar sa sedamnaest plaža i obuhvata kultni Sveti Stefan. Prvobitno je Sveti Stefan bio ribarsko selo, ali su stare kamene kuće sa crvenim crepovima na ostrvu pretvorene u hotel sa pet zvezdica kojim upravlja Aman. Postoji ograničen broj stanova za prodaju u ovom ekskluzivnom području, koje možete pronaći kod agencije Sveti Stefan nekretnine

Ukoliko želite da kupite kuću sa okućnicom, koja se nalazi na mirnom mestu, isplati se posetiti sela uz obalu: Kuljače, Blizikuće, Reževići, , ova stara sela imaju mediteranski ambijent sa maslinicima, baštama i zadivljujući pogled na more. Šarmantne vile se kreću od oko 400.000 EUR.

Nekretnine u Kotoru

Bokokotorski zaliv je prelijepa dio Crne Gore, poznata po zadivljujućim pogledima na Jadransko more i okolne planine. Područje je popularna destinacija za turiste i lokalno stanovništvo, sa tržištem nekretnina koje konstantno raste.

Nekretnine u Kotoru obično se sastoje od luksuznih vila i apartmana sa prekrasnim pogledom na more i okolni pejzaž. Mnoge nekretnine u okolini imaju privatne bazene i druge sadržaje, što ih čini savršenim za porodice ili one koji traže opuštajuću kuću za odmor.

Tržište nekretnina u Kotoru i zalivu je veoma konkurentno, a cijene luksuznih nekretnina kreću se od 200 hiljada eura do nekoliko miliona. Međutim, ovo područje postaje sve popularnije inostrane investitore, tako da će cijene vjerovatno nastaviti rasti.

Sve u svemu, Boka je prelepo i poželjno mesto za život, sa širokim spektrom opcija nekretnina koje su dostupne za više budžete i preferencije. Bilo da tražite kuću za odmor ili stalni boravak, u Bokokotorskom zalivu ima ponešto za svakoga.

Nekretnine u Tivtu

Tivat je mali grad, na Jadranskom moru. Područje je poznato po prekrasnim plažama i marinama, što ga čini popularnom destinacijom za turiste i investitore. Posebno dio Porto Montenegro, ali o okolni djelovi koji se ubrzano razvijaju.

Tržište nekretnina u Tivtu je raznoliko, sa nizom dostupnih tipova nekretnina, od luksuznih vila i apartmana do povoljnijih opcija. Mnoge nekretnine u okolini imaju zadivljujući pogled na more i okolne planine, što ih čini veoma poželjnim. 

Ulaganje u nekretnine u Tivtu može biti dobra prilika, jer ovo područje postaje sve popularnije među turistima i kupcima nekretnina. Cijene nekretnina u Tivtu rastu, a postoji i velika potražnja za nekretninama za iznajmljivanje, posebno tokom ljetnih mjeseci.

Međutim, važno je da se istražite prije nego što uložite u nekretnine u Tivtu, kao i na svakom tržištu. Dobra je ideja raditi sa lokalnom agencijom za nekretnine koja vam može pomoći da pronađete pravu nekretninu i vodi vas kroz proces kupovine.

Kupovina nekretnine u Herceg Novom

Tržište nekretnina u Herceg Novom je raznoliko, sa nizom dostupnih tipova nekretnina. Uzimajući u brzi geografski položaj Herceg Novog, većina nekretnina ima pogled na more sa izvišenih djelova, što ih čini veoma atraktivnim za kupovinu i investiranje.

Tržište nekretnina u Herceg Novom je konkurentno, a cijene luksuznih nekretnina kreću se od nekoliko stotina hiljada eura do nekoliko miliona eura. Kupovina nekretnine u Herceg Novom može biti izazovna, s toga se savjetuje da angažujete lokalnog agenta nekrentina ili profesionalnu agenciju.

Tipičan jednosoban stan u novogradnji sa pogledom na more u Herceg Novom prodaje se za 100.000 -130.000 EUR, a za dvosoban stan možete očekivati ​​od 150.000 do 200.000 EUR. Svakako, cijene variraju zavisno od lokacije, udaljenosti o mora, i drugih faktora.

Cijene kuća kreću se od 200.000 EUR.

Vile uz more su najskuplje nekretnine od 500.000 EUR pa naviše.

Nekretnine u najluksluznijem dijelu Herceg Novog, Porto Novom kreću se od 3 miliona pa naviše.

Pasivni prihod: 8 ideja koje će vam pomoći u online zaradi novca u 2023

Ideje za pasivni prihod i online zaradu

Pasivni prihod može biti odličan način da zaradite online, bez obzira da li radite sa strane ili samo pokušavate da zaradite malo dodatnog novca svakog mjeseca. 

Pasivni prihod vam može pomoći ako iznenada ostanete bez posla ili čak ako odmorate od posla.

Ideje za pasivni prihod i online zaradu

Sa pasivnim prihodom možete imati novac čak i dok obavljate svoj primarni posao, ili ako ste u mogućnosti da izgradite solidan tok pasivnog prihoda, možda biste željeli da se malo opustite. U svakom slučaju, pasivni prihod vam daje dodatnu sigurnost.

Sadržaj:

A ako ste zabrinuti da biste mogli da uštedite dovoljno svoje zarade da ispunite svoje ciljeve za penziju, izgradnja bogatstva kroz pasivni prihod je strategija koja bi vam se takođe mogla dopasti.

Ideje za pasivni prihod

  • Napravite kurs
  • Napišite e-knjigu
  • Prihodi od zakupa
  • Affiliate marketing
  • Prodaja fotografija na internetu
  • Kratkoročno izdavanje doma
  • Napravite blog ili YouTube kanal
  • Prodaja dizajna na internetu

Šta je pasivni prihod?

Pasivni prihod uključuje redovnu zaradu iz izvora koji nije stalno zaposlenje ili ugovor od djelu. 

Pasivni prihod može doći iz dva izvora : iznajmljivanja imovine ili biznisa u kojem neko ne učestvuje aktivno, kao što su plaćeni autorski honorari ili dividende na akcije.

U praksi, možete obaviti neke ili sve poslove unaprijed, ali pasivni prihod često uključuje i dodatni rad na tom putu. Možda ćete morati da održavate svoj proizvod ažuriranim ili svoju imovinu za iznajmljivanje urednom, kako biste održali priliv pasivnog novca.

Ali ako ste posvećeni cilju, to može biti odličan način za generisanje prihoda i usput ćete sebi stvoriti dodatnu finansijsku sigurnost.

Šta pasivni prihod nije?

  • Vaš posao. Uopšteno govoreći, pasivni prihod nije prihod koji dolazi od nečega u šta ste bili materijalno uključeni, kao što su plate koje zarađujete od posla.
  • Drugi posao. Dobijanje drugog posla se neće kvalifikovati kao pasivni tok prihoda jer ćete i dalje morati da se pojavite i obavite posao da biste bili plaćeni. Pasivni prihod je stvaranje konzistentnog toka prihoda bez da morate mnogo da radite da biste ga dobili.
  • Sredstva koja ne stvaraju prihod. Ulaganje može biti odličan način za generisanje pasivnog prihoda, ali samo ako imovina koju posedujete isplaćuje dividende ili kamatu. Akcije ili sredstva koja ne isplaćuju dividende kao što su kriptovalute mogu biti uzbudljive, ali vam neće doneti pasivni prihod.

8 ideja o pasivnom prihodu za izgradnju bogatstva

Ako razmišljate o stvaranju pasivnog prihoda, pogledajte ovih 14 ideja i naučite šta je potrebno da biste bili uspešni sa njima, dok takođe razmatrate rizike povezane sa svakom idejom.

1. Napravite kurs

Jedna popularna ideja za pasivni prihod je kreiranje audio ili video kursa, a zatim vraćanje novca od prodaje vašeg proizvoda. Kursevi se mogu distribuirati i prodavati preko sajtova kao što su Udemi , SkillShare i Coursera.

Alternativno, možete razmisliti o „freemium modelu“ – izgraditi pratioce besplatnim sadržajem, a zatim naplatiti detaljnije informacije ili za one koji žele da znaju više. Na primjer, profesori jezika mogu da koriste ovaj model. Besplatni sadržaj služi kao demonstracija vaše stručnosti i može privući one koji žele da pređu na sljedeći nivo.

Prednost: Kurs može donijeti odličan prihod, jer lako zarađujete novac nakon početnog uloženog vremena.

Rizik: Potreban je ogroman napor da se stvori proizvod, a da bi zaradio dobar novac od toga, mora biti sjajan. 

2. Napišite e-knjigu

Pisanje e-knjige može biti dobra prilika da iskoristite niske troškove objavljivanja, pa čak i iskoristite distribuciju Amazona širom svijeta kako bi vašu knjigu vidjeli potencijalno milioni potencijalnih kupaca. E-knjige mogu biti relativno kratke, možda 30-50 stranica, i mogu biti relativno jeftine za kreiranje, jer se oslanjaju na vašu sopstvenu stručnost.

Moraćete da budete stručnjak za određenu temu, ali tema bi mogla biti niša i koristiti neke posebne vještine ili sposobnosti koje vrlo mali broj nudi, ali koje su potrebne mnogim čitaocima. Možete brzo dizajnirati knjigu na onlajn platformi, a zatim čak i testirati različite naslove i cijene.

Ali, baš kao i kod dizajniranja kursa, mnogo vrijednosti dolazi kada dodate više e-knjiga u mješavinu, privlačeći više klijenata svom sadržaju.

Prednost: E-knjiga može funkcionisati ne samo da pruža dobre informacije i vrednost čitaocima, već i kao način da privučete pažnju na vaše druge ponude, uključujući audio ili video kurseve, druge e-knjige, veb lokaciju ili potencijalno veće vrijednosti seminara.

Rizik: Vaša e-knjiga mora biti veoma dobra da bi stekla sljedbenike, a onda će vam pomoći ako i vi imate neki način da je plasirate na tržište, kao što je postojeća veb lokacija, promocija na drugim relevantnim veb lokacijama, pojavljivanje u medijima ili podkastovima ili nešto drugo. Dakle, mogli biste da uložite mnogo unaprijed i da dobijete vrlo malo za svoje napore, posebno u početku.

I dok je e-knjiga lijepa, pomoći će ako pišete više, a zatim čak i izgradite posao oko knjige ili učinite knjigu samo jednim dijelom vašeg poslovanja koji jača druge dijelove. Dakle, vaš najveći rizik je vjerovatno da gubite vrijeme uz malu nagradu.

3. Pasivni prihodi od zakupa

Ulaganje u nekretnine za iznajmljivanje je efikasan način za ostvarivanje pasivnog prihoda. Ali često zahtjeva više posla nego što ljudi očekuju.

Ako ne odvojite vrijeme da naučite kako da to učinite profitabilnim poduhvatom, mogli biste da izgubite investiciju.

Prednost: Da biste zaradili pasivni prihod od iznajmljivanja nekretnina, morate da odredite tri stvari:

  • Koliko povrata želite na investiciju
  • Ukupni troškovi i izdaci imovine
  • Finansijski rizici posjedovanja imovine

Na primjer, ako je vaš cilj da zaradite 10.000 eura godišnje u novčanom toku od zakupa, a imovina ima mjesečnu ratu za kredit od 2.000 eura i košta još 300 evra mjesečno za poreze i druge troškove, moraćete da naplatite 3.133 eura mjesečne kirije da biste dostigli svoj cilj.

Rizik: Treba razmotriti nekoliko pitanja: Da li postoji tržište za vašu imovinu? Šta ako dobijete zakupca koji kasni sa plaćanjem ili ošteti imovinu? Šta ako ne možete da iznajmite svoju imovinu? Bilo koji od ovih faktora bi mogao da ugrozi vaš pasivni prihod.

I ekonomski padovi takođe mogu predstavljati izazove. Možda ćete odjednom imati stanare koji više ne mogu da plaćaju kiriju, dok još uvek možete da platite sopstvenu hipoteku. Ili možda nećete moći da iznajmite kuću za onoliko koliko ste mogli ranije, jer prihodi opadaju. A cijene kuća u poslednje vrijeme brzo rastu, dijelom zbog niskih hipotekarnih stopa, tako da vaše kirije možda neće moći da pokriju vaše troškove. Željećete da odmjerite ove rizike i da imate planove za vanredne situacije da biste se zaštitili.

4. Affiliate marketing

Sa affiliate marketingom, vlasnici web sajtova, „influenseri“ društvenih medija ili blogeri promovišu proizvod treće strane tako što će uključiti link do proizvoda na svom sajtu ili nalogu društvenih medija. Amazon je možda najpoznatiji affiliate partner, ali eBay, Avin i ShareASale su takođe među većim imenima. A Instagram i TikTok su postali ogromne platforme za one koji žele da povećaju broj pratilaca i promovišu proizvode.

Takođe, možete razmisliti o povećanju liste emailova da biste skrenuli pažnju na svoj blog ili na drugi način usmjerili ljude na proizvode i usluge koje bi mogli da žele.

Prednost: Kada posjetilac klikne na link i uradi kupovinu od treće strane pridružene kompanije, vlasnik sajta zarađuje proviziju. Provizija se može kretati od 3 do 7 procenata, tako da će vjerovatno biti potreban značajan saobraćaj na vašem web sajtu da bi se ostvario ozbiljan prihod. Ali ako možete da povećate svoje pratioce ili imate unosniju nišu (poput softvera, finansijskih usluga ili fitnesa), možda ćete moći da zaradite neki ozbiljan novac.

Affiliate marketing se smatra pasivnim jer, u teoriji, možete zaraditi novac samo dodavanjem linka na svoju veb lokaciju ili na nalogu na društvenim mrežama. U stvarnosti, nećete ništa zaraditi ako ne možete da privučete čitaoce na svoj sajt da kliknu na link i nešto kupe.

Rizik: Ako tek počinjete, moraćete da odvojite vrijeme da kreirate sadržaj i izgradite saobraćaj. Može potrajati značajno vrijeme da se sakupite pratioce i moraćete da pronađete pravu formulu za privlačenje te publike, što je proces koji može potrajati. Što je još gore, kada potrošite svu tu energiju, vaša publika će možda biti sklona da pobjegne ka sledećem popularnom influenseru, trendu ili platformi društvenih mreža.

5. Prodaja fotografija na internetu

Prodaja fotografija na internetu možda nije najočiglednije mjesto za uspostavljanje pasivnog poslovanja, ali bi vam moglo omogućiti da povećate svoje napore, posebno ako možete da prodajete iste fotografije iznova i iznova. Da biste to uradili, možda ćete raditi sa organizacijom kao što je Getti Images, Shutterstock ili Alami.

Da biste započeli, moraćete da budete odobreni od strane platforme, a zatim licencirajte svoje fotografije da ih koristi onaj ko ih preuzme. Platforma vam onda plaća svaki put kada neko koristi vašu fotografiju.

Biće vam potrebne fotografije koje se dopadaju određenoj publici ili koje predstavljaju određenu scenu, i moraćete da otkrijete gdje je potražnja. Fotografije mogu biti snimci sa modelima, pejzaži, kreativni scenariji i još mnogo toga, ili mogu da budu stvarni događaji koji bi mogli da postanu vijesti.

Prednost: Dio vrijednosti prodaje ili licenciranja vaših fotografija preko platforme je da imate potencijal da povećate svoje mogućnosti, posebno ako možete da obezbjedite slike koje će biti tražene. Dakle, potencijalno biste mogli prodati istu sliku stotine ili hiljade puta ili više.

Rizik: Možete dodati stotine fotografija na platformi kao što je Getty Images, a da nijedna od njih zaista ne generiše značajnu prodaju. Samo nekoliko fotografija može donijeti sav vaš prihod, tako da morate nastaviti da dodajete fotografije dok tražite tu iglu u plastu sijena.

Možda će biti potrebno mnogo truda da izađete i snimite fotografije, a zatim ih obradite i budete u toku sa događajima koji na kraju mogu dovesti do vaših prihoda. A motivaciju bi moglo biti teško održati: svaka sledeća fotografija može biti vaša srećka, iako gotovo sigurno neće biti.

6. Kratkoročno izdavanje doma

Ova jednostavna strategija koristi prostor koji ionako ne koristite i pretvara ga u priliku za zarađivanje novca . Ako odete na ljetovanje ili morate da budete van grada neko vrijeme, ili možda čak samo želite da putujete, razmislite o iznajmljivanju svog trenutnog prostora dok vas nema.

Prednost: Možete da postavite svoj prostor na bilo kom broju veb-lokacija, kao što je Airbnb, i sami postavite uslove zakupa. Sakupite novac za svoje napore uz minimalan dodatni rad, posebno ako iznajmljujete zakupcu na nekoliko mjeseci.

Rizik: Ovdje nemate mnogo finansijskih nedostataka, ako je dopuštanje strancima da ostane u vašoj kući, rizik koji je netipičan za većinu pasivnih ulaganja. Stanari mogu oštetiti ili čak uništiti vašu imovinu ili čak dragocenosti.

7. Napravite blog ili YouTube kanal

Da li ste stručni za putovanja na Tajland? Maven od Minecraft-a? Sultan sving plesa? Uzmite svoju strast prema temama i objavite je u blogu ili YouTube kanalu, koristite oglase ili sponzore da biste ostvarili prihod. Pronađite popularnu temu, čak i malu nišu, i postanite stručnjak za to. U početku ćete morati da napravite skup sadržaja i privučete publiku, ali to može da stvori tok prihoda tokom vremena, nakon što postanete poznati po svom zanimljivom sadržaju.

Prednost: Možete koristiti besplatnu (ili veoma jeftinu) platformu, a zatim iskoristiti svoj sjajan sadržaj da biste dobili pratioce. Što je vaš glas ili oblast interesovanja jedinstveniji, to je bolje za vas da postanete „osoba“ koja će biti poznata.

Rizik: Morate da napravite sadržaj na početku, a zatim da kreirate tekući sadržaj, što može potrajati. Morate da budete strastveni u vezi sa proizvodom, jer vam to može pomoći da održite motivaciju da nastavite, posebno na početku jer vas vaši pratioci još uvek pronalaze.

Prava mana ovdje je što možete potrošiti gomilu svog vremena i resursa, sa malo toga da kažete, ako postoji ograničeno interesovanje za vašu temu ili nišu. Vaša oblast stručnosti je možda pun pogodak za privlačenje profitabilne publike, ali nećete biti sigurni u to dok ne provjerite.

8. Prodaja dizajna na internetu

Ako imate dizajnerske vještine, možda ćete moći da ih pretvorite u riznice novca, tako što ćete prodavati predmete sa vašim odštampanim dizajnom. Preduzeća kao što su CafePress i Zazzle omogućavaju vam da prodajete artikle kao što su majce, šeširi, šolje i drugo sa sopstvenim dizajnom.

Prednost: Možete započeti sa sopstvenim dizajnom i vidjeti za šta je tržište zainteresovano i dalje širiti. Možda ćete moći da iskoristite naglo interesovanje za aktuelni događaj i dizajnirajte majcu koja odslikava duh vremena ili je barem u neku ruku zanimljiva. Takođe možete da napravite sopstvenu veb prodavnicu preko sajta kao što je Shopify da biste plasirali svoje proizvode.

Rizik: Partnerske štamparije vam omogućavaju da unapredite proizvode bez direktnog ulaganja u robu, izbjegavajući jedan od najvećih rizika vezanih za vaš kapital. Ali možda ćete moći da dobijete bolje cijene ako sami uložite u neki od inventara. Još jedan veliki rizik je da biste mogli da uložite mnogo vremena uz malu isplatu, ali ovaj put bi mogao biti zanimljiv ako već radite na dizajnu za drugu površinu.

Koliko izvora pasivnih prihoda treba da imate?

Ne postoji jedinstven savjet kada je u pitanju generisanje tokova prihoda. Koliko izvora prihoda, treba da zavisi od toga gdje ste finansijski i koji su vaši finansijski ciljevi za budućnost . Ali imati barem nekoliko je dobar početak.

Naravno, želite da budete sigurni da ulaganje u novi tok pasivnog prihoda ne izaziva da izgubite fokus na druge tokove. Dakle, želite da uravnotežite svoje snage i da budete sigurni da birate najbolje prilike za svoje vrijeme.